Investissement Pinel en bord de mer : Quelle commune choisir ?

Investir en bord de mer offre de nombreux avantages pour ceux qui cherchent à maximiser leur retour sur investissement. Le premier est l'attractivité de ces zones pour les locataires. Vivre à proximité de la mer est un luxe recherché par de nombreux locataires, assurant un marché locatif et solide à long terme.

Par ailleurs, l'immobilier côtier constitue une valeur qui affiche peu de risque de décote dans les années à venir. Ces zones sont souvent soumises à des restrictions de développement, ce qui limite l'offre de nouvelles propriétés et peut entraîner une hausse des prix à long terme.

Enfin, le dispositif Pinel offre la possibilité, après la période de location obligatoire, de convertir la propriété en une résidence secondaire pour les vacances, ou de la revendre pour réaliser un bénéfice .

La côte bretonne

Investir à Saint-Malo

Située en Bretagne, sur la côte nord de la France, Saint-Malo est une destination attrayante pour l'investissement en loi Pinel pour de multiples raisons.

Économie

Saint-Malo est un pôle économique régional important. La ville bénéficie d'un secteur touristique très dynamique, grâce à son patrimoine historique riche, ses plages attrayantes et sa proximité avec des sites comme le Mont Saint-Michel. De plus, Saint-Malo affiche une économie maritime importante, avec foule d’activités allant de la pêche au sports nautiques et à la plaisance.

Familles

Saint-Malo dispose d'un large éventail d'établissements d'enseignement, des écoles maternelles aux lycées, y compris plusieurs établissements privés réputés comme le lycée Jacques Cartier ou le collège Choisi Jeanne d’Arc. Pour les familles avec de jeunes enfants, Saint-Malo offre également un bon nombre de crèches et de garderies, comme la crèche Safran - La Maison Bleue ou la halte-garderie Bougainville du CCAS.

Transports

Saint-Malo bénéficie d'excellentes connexions de transport. La ville est facilement accessible par route, avec des liaisons directes vers Rennes et Paris (45 minutes pour Rennes, 2h15 pour Paris). Le port de Saint-Malo propose des ferries vers l'Angleterre et les îles anglo-normandes.

Investir à Dinard

(c) Boris Stroujko - shutterstock

Juste en face de la Rance, Dinard est une autre station balnéaire bretonne très prisée. Son élégance Belle Époque, ses plages et son climat doux attirent les touristes et les locataires. Avec près de 50% de la population âgée de plus de 60 ans, la commune est particulièrement appréciée des retraités.

Économie

Dinard est principalement une station balnéaire, avec une économie axée sur le tourisme. Les belles plages, le casino et les festivals de film et de musique attirent un grand nombre de visiteurs chaque année. En outre, Dinard est connue pour ses magnifiques villas Belle Époque, ce qui en fait une destination prisée pour le tourisme patrimonial.

Familles

Bien que plus petite que Saint-Malo, Dinard offre une gamme complète d'options éducatives, avec plusieurs 3 maternelles, 3 écoles élémentaires, 2 collèges et 2 lycées. Cela rend la ville attrayante pour les familles avec enfants. Dinard dispose également de plusieurs crèches et garderies, ce qui est un avantage pour les jeunes familles à la recherche d'un logement locatif .

Transports

Dinard est facilement accessible par la route et par ferry depuis Saint-Malo. La ville possède également un aéroport, l'aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, qui propose des vols vers le Royaume-Uni.

La côte de Jade

Investir à Pornic

Pornic est une charmante station balnéaire connue pour son vieux port, son château et ses plages.

Économie

L'économie de Pornic est principalement basée sur le tourisme, avec une haute saison très active en été. La ville est également connue pour sa faïencerie et son agriculture, notamment la production de sel et de produits laitiers.

Familles

Pornic compte plusieurs écoles, de la maternelle au lycée, qui servent la population locale. Avec un lycée, 2 collèges et 7 établissements de l’enseignement primaire, la ville est plutôt bien pourvue. Pour les familles avec des enfants en bas âge, Pornic dispose de 2 crèches La Toupie et Câlin Doudou qui totalisent 45 places.

Transports

Pornic est située à 52 minutes de route de Nantes, la plus grande ville de la région, et se trouve à 44 minutes de l'aéroport de Nantes Atlantique. La ville bénéficie également d'une liaison ferroviaire directe avec Nantes (1h), ce qui facilite les déplacements quotidiens.

Investir à Saint-Nazaire

Située à l'estuaire de la Loire, Saint-Nazaire est une ville portuaire dynamique qui présente plusieurs avantages pour un investissement en loi Pinel.

Économie

L'économie de Saint-Nazaire est fortement axée sur l'industrie, en particulier la construction navale et l'aéronautique. Les chantiers navals de Saint-Nazaire sont parmi les plus grands d'Europe, et la ville abrite également un important site d'Airbus. Cette économie industrielle solide garantit une population d'employés stables à la recherche de logements à louer.

Familles

Saint-Nazaire offre un large éventail d'options éducatives, avec de nombreuses écoles maternelles, primaires et secondaires, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur, notamment du Campus de Gavy/ Polytech Nantes. Pour les familles avec de jeunes enfants, Saint-Nazaire dispose également de 15 crèches et garderies.

Transports

Saint-Nazaire est bien desservie par les transports publics, avec un réseau de bus complet. La ville est également desservie par la ligne de train Nantes-Le Croisic, qui offre des connexions à Nantes (accessible en 35 minutes) et au-delà. En outre, Saint-Nazaire dispose d'un pont impressionnant qui traverse la Loire, offrant un accès facile à la région environnante en voiture.

Prix de l'immobilier

Les prix de l'immobilier à Saint-Nazaire sont généralement plus abordables que dans d'autres villes de la région, ce qui rend l'investissement en loi Pinel plus accessible. De plus, la demande de location est soutenue par la présence de grandes entreprises et d'une population de 3500 étudiants.

En somme, Saint-Nazaire offre une combinaison d'une économie industrielle solide, d'excellentes infrastructures pour les familles et d'un marché immobilier abordable, ce qui en fait un choix attrayant pour un investissement en loi Pinel.

Investir à La Baule

(c) Altitude Drone - shutterstock

La Baule, célèbre pour l'une des plus belles baies du monde, est une station balnéaire haut de gamme qui offre plusieurs avantages pour un investissement locatif en loi Pinel.

Économie

L'économie de La Baule est principalement axée sur le tourisme de luxe. La ville est connue pour ses hôtels haut de gamme, ses restaurants étoilés et ses boutiques de créateurs. En outre, le port de plaisance de La Baule offre des opportunités pour les loisirs nautiques.

Familles

La Baule dispose d'une gamme d'options éducatives, avec plusieurs écoles maternelles, primaires et secondaires. Pour les familles avec des enfants en bas âge, La Baule offre également 2 crèches sur place, une au Pouliguen et une autre à Pornichet.

Transports

La Baule est facilement accessible par la route (1h) et par le train (52 minutes pour le trajet le plus court), avec des liaisons directes vers Nantes et Paris (3h24). La proximité de l'aéroport de Nantes Atlantique (52 minutes de route) rend la ville encore plus accessible.

Prix de l'immobilier

Les prix de l'immobilier à La Baule sont parmi les plus élevés de la région, en raison du profil “tourisme haut de gamme”. L’investissement en Pinel sur la commune est donc plutôt réservé aux acheteurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à haute valeur ajoutée ou désirant investir dans une future résidence secondaire.

En somme, La Baule offre une combinaison d'une économie touristique de luxe, d'excellentes infrastructures pour les familles et d'un marché immobilier haut de gamme, ce qui en fait un choix attrayant pour un investissement en loi Pinel.

Investir sur le littoral bordelais (Côte d'Argent)

Investir à Biscarrosse

Biscarrosse, avec ses magnifiques plages de surf et ses lacs, est une destination très prisée des vacanciers.

Économie

Biscarrosse est une ville touristique populaire, connue pour ses plages, ses lacs et ses forêts de pins. En outre, l'économie locale bénéficie de l'industrie aéronautique, avec la présence d'un musée de l'hydraviation et d'une base d'hydravions.

Famille

Biscarrosse offre un large éventail d'options éducatives, avec de nombreuses écoles maternelles, primaires et secondaires, ce qui rend la ville attrayante pour les familles à la recherche d'un logement. Pour les familles avec de jeunes enfants, Biscarrosse dispose également de plusieurs crèches et services de garde d'enfants.

Transports

Biscarrosse est reliée par la route à Bordeaux (59 minutes). La ville est également desservie par 4 lignes de bus qui permettent de se déplacer facilement entre les différentes stations de la côte.

Investir à Biganos

Biganos est idéalement située sur le Bassin d'Arcachon. Cette petite ville offre un cadre de vie agréable et une demande de location constante.

Économie

Biganos bénéficie d'une économie diversifiée, avec un mélange d'industrie, de commerce et de services. La ville est notamment connue pour sa production de papier (Smurfit Kappa) et sa position stratégique sur le bassin d'Arcachon attire également le tourisme.

Familles

Biganos dispose d'un certain nombre d'établissements d'enseignement, allant de la maternelle au collège, ce qui en fait une option viable pour les familles à la recherche d'un logement. Pour les familles avec des enfants en bas âge, Biganos offre également plusieurs crèches et services de garde d'enfants.

Transports

Biganos est bien reliée par la route et le rail à Bordeaux (22 minutes pour le trajet le plus court), la plus grande ville de la région. La ville est également desservie par deux lignes de bus.

Investir à Gujan-Mestras

Gujan-Mestras est connue comme la capitale de l'ostréiculture sur le Bassin d'Arcachon. Avec ses sept ports, elle attire de nombreux visiteurs tout au long de l'année.

Économie

Gujan-Mestras est principalement connue pour son activité ostréicole et son tourisme. Elle est aussi appelée "la ville aux 7 ports" en raison de ses nombreux ports ostréicoles. Le parc d'attractions Walibi Sud-Ouest et le parc aquatique Aqualand sont également situés à proximité, attirant de nombreux touristes chaque année.

Familles

Gujan-Mestras offre plusieurs options d'éducation, allant de la maternelle au collège. Ces établissements rendent la ville attrayante pour les familles à la recherche d'un logement. Gujan-Mestras dispose également de plusieurs crèches et garderies pour les familles avec de jeunes enfants.

En somme, Gujan-Mestras offre une combinaison d'une économie basée sur l'ostréiculture et le tourisme, d'excellentes infrastructures pour les familles et d'un marché immobilier abordable, ce qui en fait un choix attrayant pour un investissement en loi Pinel.

Investir à Arcachon

(c) JP Chret - shutterstock

Arcachon est une ville attractive située sur la côte atlantique, réputée pour son bassin, sa dune du Pilat et son patrimoine historique. La demande locative y est forte, notamment en raison du tourisme et de l’activité économique liée à la pêche et à l’industrie papetière.

Économie

Arcachon est une station balnéaire réputée, connue pour ses plages, ses villas de luxe et ses fruits de mer, en particulier les huîtres. Le tourisme est un pilier majeur de l'économie locale, avec un afflux de visiteurs pendant la saison estivale et tout au long de l'année.

Familles

Arcachon abrite plusieurs écoles maternelles, primaires et secondaires, ainsi qu'un lycée, ce rend l’installation des familles tout à fait envisageable. La commune dispose également de plusieurs crèches et garderies pour accueillir les plus jeunes résidents.

Transports

Arcachon est bien desservie par le réseau de transport. En train, Bordeaux est à moins d'une heure, ce qui facilite les déplacements pour le travail ou le loisir. La ville dispose également d'un petit réseau de bus local et est facilement accessible par l'autoroute.