Pourquoi, où et comment investir en Pinel à Lille en 2023 ?

Pourquoi investir en loi Pinel à Lille en 2023 ? 4ème ville où il fait bon vivre en famille selon un classement Savoo, Lille, la cité nordiste de Philippe Noiret ou de Charles de Gaule est un mastodonte urbain pétri d’atout culturels et économiques.

La ville héberge 234 475 habitants ce qui en fait la 10ème plus grande commune de France. Mais l’Unité urbaine lilloise elle, est la 4ème plus peuplée du territoire avec 1 618 479 habitants.

69.7% des Lillois sont locataires et disposent d’un revenu médian de 20 000 €/an ; un revenu net annuel inférieur aux plafonds de revenus locataires de la loi Pinel en 2023. Investir en loi Pinel à Lille ou au sein de la MEL, Métropole Européenne lilloise, en 2023 semble bien être un pari prometteur. Suivez le guide...

Lille “Mégalopole” Européenne à l’économie dynamique

Pôle économique majeur de par sa proximité avec la Belgique, l’Angleterre et sa dimension européenne, Lille est la 4ème ville de France pour la création d’emplois post covid dans le secteur privé.

Avec 16 682 emplois créés en 2021, d’après le classement Arthur Lloyd, Lille est la 4e ville de France la plus attractive et pourvoyeuse d’emploi. Près de 80 sièges d’entreprises emploie à Lille plus de 500 salariés.

Dans le département du Nord, ce sont 20 900 emplois créés entre le 4ème trimestre 2019 et le second trimestre 2022. Ce qui fait de lui le 5ème département le plus créateur d’emploi en France.

Toujours selon les chiffres d’Arthur Lloyd, les startups lilloises présentent un bilan 2021 de 53M de levées de fonds. Les investissements dans les filières inhérentes à la transition climatique plus d’1M dans le département du nord en première position des volumes d’investissement.

Dans le classement sur “l’attractivité, résilience et transitions des territoires”, Lille est classée 2ème métropole de France pour la catégorie performance du marché tertiaire et accueil des entreprises.

Le taux de chômage à Lille est passé de 7.4 en 2021 à 6.5 en 2022, contre une moyenne de 7.2 en France.

Où investir en loi Pinel à Lille en 2023 ?

Vous vous demandez quels sont les meilleurs emplacements pour investir en Pinel à Lille ? Découvrez nos conseils pour un ciblage efficace :

Proche des grands employeurs

L’une des règles d’or dans le cadre d’un investissement en loi Pinel est de cibler la proximité des bassins d’emplois ou à minima leur accessibilité via le métro, le TER, le bus ou encore les voies de circulation rapides. En dehors des investissements en logement étudiant, votre achat d’un appartement en loi Pinel doit toujours être situé à moins de 30 minutes d’un bassin d’emploi important ou gros employeur.

Plus de 480 000 employés travaillent dans l’Intercommunalité-Métropole- Européenne de Lille selon les données de l’INSEE 2019.

• Parc d’activité Eurasanté : 1 000 entreprises, 28 000 salariés et 4 000 chercheurs,
• Groupe SNCF :14 250 emplois,
• La Poste : 13 500,
• Auchan à Croix : 10 543,
• Groupe EDF : 5000,
• Decathlon : (Villeneuve d’Ascq) 4 900,
• Crédit Mutuel Nord Europe : 4 434,
• Intermarché (Somain) : 4 268

Dans les quartiers en réaménagement

Quartier Saint-Sauveur

Friche logistique de 23 hectares au centre de Lille, le Quartier Saint-Sauveur se transforme sous l’action de la Ville de Lille et de la Métropole Européenne. Au programme : 2 400 habitations, des infrastructures d’équipement, des bureaux et commerces et un espace dédié à la création, le tout implanté dans 8 hectares d’espaces verts qui viendront remplacer les 80 % de terrain bétonné.

Ce projet est motivé par la forte demande en logements, et suivra la règle des « trois tiers » : un tiers de logements sociaux, un tiers en accession aidée à la propriété et un tiers de logements privés. Des débats sont en cours entre la municipalité et des associations locales quant au degré d’artificialisation des sols à conduire. Reste que le projet est un bon exemple de compromis entre logements, activités économiques et retour de la nature en ville.

EuraLille 3000

3e quartier d’affaires de France, après la Défense et La Part-Dieu quartier de la gare, Euralille continue son développement avec le projet Euralille 3000.

L’ancien site de la Métropole Européenne de Lille est au cœur d’un projet urbain ambitieux. Logements, bureaux, commerces et espaces verts devraient sortir de terre ces prochaines années. 14 000 emplois sont prévus sur place. 1000 logements neufs sont en attente de livraison sur les 250 000m² que compte cette nouvelle phase de construction.

Au cœur de la vie économique lilloise mais également européenne, le quartier de la gare Euralille constitue un emplacement de choix pour un investissement en loi Pinel en 2023.

Investir en Pinel à Lille dans un logement étudiant

Lille, 3ème ville étudiante du territoire national séduit les investisseurs. Une étude de Beanstock réalisée en 2022, plaçait la capitale des Flandres dans le top 3 les villes où investir dans un logement étudiant.

La métropole lilloise héberge près de 180 000 étudiants. Ses nombreux pôles universitaires et écoles d’enseignement supérieur, son école d'architecture, des écoles d'ingénieurs, de management (dont l'EDHEC), de journalisme, d'informatique ou encore Sciences Po.

Les quartiers étudiants lillois

Quartier Vauban

Les Facultés de l'Université catholique de Lille sont situées quartier Vauban. 15 000 étudiants logent sur le secteur qui s’offre en plus le luxe d’être l’un des coins les plus charmants et bucoliques de la ville avec sa Citadelle, son jardin Vauban ou encore le zoo.

Villeneuve d’Ascq

Faculté des sciences et technologies, école centrale, institut Mines-Télécom Nord, Polytechnique... Villeneuve d’Ascq comptabilise 18 000 étudiants. La commune située à 13 minutes de Lille et de plus desservie par le métro. Investir en loi Pinel en 2023 dans un studio neuf, un T1, un T2 ou même une plus grande typologie en colocation est donc tout à fait pertinent.

Loos

C’est à Loos que se concentrent les formations en médecines et disciplines paramédicales de la Métropole. Faculté de médecine, instituts de formation en orthophonie, ergothérapie, ingénierie de la santé... la ville est un pôle majeur de l’enseignement supérieur qui accueille chaque année plus de 2300 étudiants.

Viser la proximité des grands projets urbains

L’Union

Le nouvel éco-quartier de l’Union accueille le Centre Européen des textiles innovants qui prévoit la création de 500 emplois sur 5 ans et 1 500 sur 10 ans.

Entre les 80 entreprises en développement, le siège de Vinci Construction, de Kipsta, ou de Lille Métropole Habitat, ce sont plus de 6000 salariés, 2 centres de recherche et 3 écoles qui sont présents sur place.

Avec ses 10ha d’espaces verts et sa démarche d’écosystème urbain vertueux, l’écoquartier est labellisé écoquartier étape 2 et constitue l’un des plus grands projets de renouvellement urbain en France. Un lieu de vie en devenir, qui pourrait bien s’avérer être un emplacement judicieux pour un investissement en loi Pinel en 2023.

Fives-Cail

C’est sur le site historique de Fives-Cail-Babcock (constructions mécaniques) que s’est installé le lycée hôtelier international. 25ha du quartier sont en phase de réaménagement pour devenir un nouveau quartier mixte respectueux de son héritage historique de par le réemploi des halles existantes, mais également “exemplaire d’un point de vue urbain, social et environnemental”.

Halles gourmandes, espaces verts, un parc, une piscine en construction, seront au service des habitants des 530 logements neufs de Fives-Cail. Les dernières livraisons de logements auront lieu à l’été 2023.

Dans les communes limitrophes

Roubaix : une ville à investir ?

Conséquence directe de l’envolée des prix lillois, les habitants de la capitale de la culture se replient vers les villes limitrophes et cherchent des logements à louer notamment sur la commune de Roubaix.

Si les prix pour un investissement immobilier à Roubaix sont encore très intéressants :

• Prix médian de l’immobilier : 1 866€/m²
• Prix d’un appartement neuf éligible Pinel au m² : 3 517 €/m²

… les tarifs de l’immobilier ont évolué de 32% sur 5 ans avec 9% d’augmentation en 2022, selon le Figaro Immobilier.

Avec des prix de l’immobilier neuf inferieurs de plus de 30% à ceux de Lille intra-muros pour un achat immobilier neuf éligible Pinel en 2023, Roubaix propose de belles opportunités d’investissement locatif.

Roubaix possède une gare SNCF qui met Lille à 10 minutes de trajet, 96 077 habitants, 67 écoles primaires, 17 collèges, 13 lycées, 7 509 entreprises, 38 513 salariés.

La proximité du centre hospitalier classé parmi les plus importants centres hospitaliers généraux de France qui emploie 3000 salariés est un emplacement à cibler pour un investissement en loi Pinel en 2023.

La proximité du siège d’OVH qui emploie sur place 800 salariés est également un ciblage judicieux.

Tourcoing

Avec près de 100 000 habitants, Tourcoing est la troisième ville de la région Haut de France. Postée à 20 minutes de route de Lille, la cité du Broutteux est riche d’un patrimoine historique et culturel unique.

Investir en Pinel à Tourcoing peut être un placement intéressant en 2023. La ville possède une gare et le trajet Tourcoing-Lille en train est de 14 minutes.

Les prix de l’immobilier ont selon toute logique, suivi la flambée lilloise avec 33% d’augmentation en 5 ans. Ils demeurent encore, malgré tout, très en dessous des tarifs pratiqués à Lille intra-muros :

• prix médian de l’immobilier à Tourcoing : 2 005 €/m2
• prix d’un appartement en programme neuf : 3 357 €/m2

Pour un investissement en loi Pinel à Tourcoing en 2023, visez les logements neufs présentant un accès facile et rapide vers le centre-hospitalier qui comptabilise plus de 2000 employés. La société Spodis qui emploie entre 100 et 249 personnes in situ ou encore les plateformes logistiques de la Marquette qui emploient 500 employés.

Valenciennes

La commune de Valencienne n’a pas pour seul atout son club de football nationalement connu. L'Athènes du Nord » est riche d’un ravissant patrimoine architectural et d’un conservatoire de musique, d’art dramatique qui accueille plus de 880 élèves. La commune héberge environ 45 000 habitants et plus de 32 000 employés in situ.

Les prix de l’immobilier sont montés en flèche ses 5 dernières années avec 37% d’augmentation, dont 12% rien que sur l’année dernière.

• Prix médian du m² à Valencienne : 2 217€
• 2 822 € au m² pour un appartement neuf.

Tout comme pour ses consœurs précédemment évoquées, c’est le centre hospitalier de Valencienne qui emploie le plus de personnel sur la commune avec 4 648 salariés. Un investissement en loi Pinel à moins d’une demi-heure de ce dernier est donc recommandé. L’entreprise Vivien Paille emploie quant à elle 320 salariés au sud-ouest du centre-ville.

Qu’est-ce que la loi Pinel ? Bref rappel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation ouvert aux investisseurs en immobilier neuf. En 2023, cette niche fiscale cette niche fiscale permet une réduction d’impôt de :

• 10.5% du prix d’achat d’un appartement neuf pour 6 ans d’engagement,
• 15% pour 9 ans,
• ou 17.5% pour 12 ans,

Dans le cas d’un investissement en Pinel plus Pinel plus, ces taux passent à :

• 12% du prix d’achat d’un appartement neuf pour 6 ans d’engagement,
• 18% pour 9 ans,
• ou 21% pour 12 ans,

La somme défiscalisable est plafonnée à 300 000€ et 5 500€/m². Deux investissements par an sont possibles.

Quelles obligations pour l’investisseur ?

Pour investir en loi Pinel en 2023, l’investisseur doit acheter un appartement au sein d’un programme immobilier collectif neuf. Ce programme doit être situé en zone Pinel. Les zones éligibles sont des secteurs où la demande est supérieure à l’offre dans le parc locatif privé.

Il doit ensuite sélectionner un locataire dont les revenus sont inférieurs aux plafonds de ressources Pinel plafonds de ressource Pinel. Enfin l’investisseur en loi Pinel doit déclarer son investissement au moment de sa déclaration de revenus.

Enfin il doit définir un loyer égal ou inférieur aux plafonds de loyers Pinel variant selon la zone. Lille est située en zone A Pinel. Le loyer maximum est donc de 13.09€ en 2023.

Pinel classique 2023 et Pinel plus quelle différence ?

Depuis le 1er janvier 2023, les taux du dispositif Pinel classique ont baissé. Ils étaient avant cette date équivalents aux taux du Pinel plus sus cités.

En 2023, l’investisseur a donc 2 choix :

• Investir dans un programme neuf RT 2012 (la très large majorité des programmes du parc immobilier neuf français) et profitez d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 17,5% du prix d’achat d’un appartement neuf.
• Investir en Pinel plus dans un appartement RE2020 éligible ou dans un quartier prioritaire et bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat de son logement neuf.