Zone A bis Pinel 2023 : toutes les villes éligibles

Afin de connaitre le plafonnement du loyer, il est important de connaitre la zone dans laquelle se trouve le bien. Le zonage Pinel 2023 a été établi en fonction de l’offre et la demande de logements et la situation du marché. La Zone A bis concerne Paris et sa banlieue. C’est la zone la plus tendue de France.

Les prix de l’immobilier neuf sur ces communes sont très élevés. L’investissement est donc réservé aux acquéreurs désirant avant tout se constituer un patrimoine immobilier à forte valeur ajoutée. Le prix du m² étant largement supérieur aux plafonds d’investissement Pinel, la zone Abis est également réservée aux revenus confortables.

Liste des communes en zone A bis Pinel en 2023

• Paris (75)

• Paris

• Yvelines (78)

• Chatou, Le Chesnay, Croissy-sur-Seine, Maisons-Laffitte, Marly-le-Roi, Le Pecq, Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Le Vésinet, Viroflay

• Hauts-de-Seine (92)

• Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, La Garenne-Colombes, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Le Plessis-Robinson, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d'Avray

• Seine-Saint-Denis (93)

• Aubervilliers, Bagnolet, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Pantin, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Saint-Denis, Saint-Ouen, Villemomble

• Val-de-Marne (94)

• Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, L'Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes

• Val-d'Oise (95)

• Enghien-les-Bains

Top 5 des villes où investir dans la zone A bis Pinel en 2023

L’une des clés pour un investissement en loi Pinel est l’emplacement du bien et son attractivité, tant économique que démographique. Paris et la région parisienne font partie bien évidemment des secteurs les plus dynamiques du pays. L’Ile de France comptabilise 12 395 100 habitants au 1er janvier 2022 et continue à croitre de 0.4% par an, hors Paris.

À Paris, le déséquilibre entre le nombre de logements proposés et la demande de locataires n’est plus à démontrer. Mais nombre de villes périphériques sont tout aussi si ce n’est plus demandées que la capitale par les candidats à la location. Cette zone Abis étant ultra-urbanisée et globalement très bien desservie par les transports en commun, le choix d’emplacement pour un investissement en loi Pinel en zone Abis est le plus souvent dicté par le budget.

N°1 - Saint-Germain-en-Laye

Saint-Germain-en-Laye attire pour sa proximité avec le quartier de la Défense, qui est l’un des principaux centres d’affaires en Europe. Elle est desservie par le RER A. Ainsi, la station Charles-de-Gaulle-Etoiles est accessible en seulement 20 minutes.

Les jeunes couples avec enfants ont le désir d’y vivre car elle compte des espaces verts d’exception, tels que la forêt domaniale de Saint-Germain ou encore le Château Vieux.

Le prix médian d’un logement neuf est de 8 276 €/m2. Les prix du neuf sur place ont augmenté de 32% en 5 ans. Saint-Germain-en-Laye est une ville très dynamique. Avec 800 commerces en centre-ville, elle est le “plus grand centre-commercial à ciel ouvert de l’est parisien” selon la municipalité.

N°2 - Saint-Denis

Saint-Denis est une ville qui accueille de grandes infrastructures. Tout d’abord, elle abrite le stade de France. De plus, elle accueillera le village olympique en 2024. Ce dynamisme redessinera le visage de la ville et profitera aux habitants.

Déjà très bien desservie grâce à la ligne de métro, la construction de la future gare Saint-Denis Pleyel en fera une ville interconnectée. L'affluence attendue est de 250 000 usagers.

En outre, le nombre de locataire est de 73%, ce qui montre que la demande de locations y est forte. Le prix d’un bien neuf tourne autour de 4 291 €/m2.

N°3 - Nanterre

Nanterre abrite la Défense, un des quartiers d’affaires les plus importants au monde. Les sièges des plus grandes entreprises du territoire sont implantés à la Défense telles que la Bourse de Paris, EDF et Axa France. Au total, Nanterre compte 90 000 employés.

Nanterre est aussi connue pour abriter l’Arena, la plus grande salle de spectacles d’Europe, dans laquelle se produisent des artistes internationaux. L’Arena peut accueillir jusqu’à 40 000 spectateurs.

La commune est desservie par le RER. Il faut 27 minutes pour relier la station Nanterre-ville à celle de Châtelet-Les Halles.

Les projets urbains prévus à Nanterre sont la création d’un arrêt du Grand Paris Express en 2030 et d’un nouvel écoquartier. De plus, une extension du tramway, depuis Colombes jusqu’à Nanterre est actuellement en projet. 15 stations supplémentaires seront créées, ce qui permettra un meilleur maillage du territoire.

N°4 - Saint-Ouen

Saint-Ouen est une ville de la première couronne de Paris. Elle est réputée pour son marché aux puces, le plus grand marché de brocanteur et d’antiquaires au monde. La ville est très accessible car elle est desservie par le métro et par des lignes de bus.

De grandes entreprises ont leur siège social à Saint-Ouen comme GDF Suez, Danone ou Cetelem. En 2022, ouvrira la halle gourmande dans le quartier des Docks. Elle sera composée de 7600 m² de commerces de bouche et 4800 m² d’espaces de coworking et de lieux culturels.

Le prix médian d’un appartement neuf est de 7 651 €/m2, il a évolué à la hausse de 39% sur 5 ans. Le prix varie bien sûr en fonction des typologies de 8 061€ pour un studio à 6 257€ pour un 7 pièces.

N°5 - Villejuif

Villejuif compte 55 208 habitants. Son économie est largement tournée vers la santé. En effet, la commune abrite 3 pôles hospitaliers et des instituts de recherche. De plus, la construction d’un campus dédié à la santé est actuellement en cours.

Dans le cadre du projet du Grand Paris Express, deux nouvelles gares vont être créées, ce qui rendra la ville déjà desservie par le métro et le tramway encore plus accessible.

La part de locataires à Villejuif est de 59,4 %, ce qui peut rassurer l’investisseur quant aux risques de vacance locative. Un bien immobilier neuf se négocie autour de 6 550 €/m². Un tarif qui a augmenté de 17% en 5 ans.